Asbestattest

Asbest komt voor in meer dan 3500 materialen of toepassingen. De meeste bekende zijn de Eternit kunstleien dakpannen, de typische diamantvormige gevelbedekking, gipsen isolatiemateriaal rond verwarmingsbuizen en golfplaten (vooral die van voor 1985).

Maar er zijn tal van andere materialen waarvan je niet zou vermoeden dat ze asbesthoudend zijn, zoals oude vinyl vloerbedekking, isolatieplaten onder het dak, zwarte lijm voor vloerbekleding en zelfs mastiek rond schrijnwerk, voornamelijk de mastiek die gebruikt wordt rond aluminium ramen.

Zo is het sinds 23 november 2022 verplicht om een asbestattest te laten opmaken van een woning van voor bouwjaar 2001 wanneer die te koop gesteld wordt. Het asbestattest kan enkel opgemaakt worden door een asbestdeskundige die een grondig visuele check doet van het gebouw en de aangebouwen. Bij twijfel wordt er een staal genomen dat kan onderzocht worden in een gespecialiseerd labo om de aanwezigheid van asbestvezels al dan niet vast te stellen. De volledige inventaris en de resultaten van het eventueel bijkomende labo onderzoek, worden daarna verzameld in een rapport. Dat is het asbestattest. Het asbestattest moet beschikbaar zijn op het ogenblik van de ondertekening van de onderhandse akte (compromis).

Een verhuurde woning met een bouwjaar dat dateert van voor 2001 valt echter niet onder die verplichting. Verhuurders zullen pas tegen 2032 een asbestinventaris moeten laten opmaken, net als alle andere eigenaars van een woning in Vlaanderen trouwens.